城鎮(zhèn)化題材在“兩會(huì)”召開(kāi)之際被再次炒作。近期有媒體稱(chēng)，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展總體綱要已編制完成，規(guī)劃中有“城鎮(zhèn)化將在未來(lái)十年拉動(dòng)40萬(wàn)億投資”的內(nèi)容。與此同時(shí)，樓市調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，明確未來(lái)二手房賣(mài)房所得將按20%征收所得稅。此消息一出，迅速受到市場(chǎng)關(guān)注。兩相博弈，建材市場(chǎng)將何去何從?

博弈中，聚酯纖維吸音板行業(yè)需抓住機(jī)遇

新國(guó)五條與城鎮(zhèn)化發(fā)展將給聚酯纖維吸音板業(yè)帶來(lái)何樣的明天?

就在地產(chǎn)商對(duì)今年市場(chǎng)的預(yù)期總體向好時(shí)，新“國(guó)五條”再次強(qiáng)化、細(xì)化了限購(gòu)措施，給剛剛開(kāi)始復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場(chǎng)又澆了一瓢冷水，聚酯纖維吸音板廠(chǎng)家更顯得無(wú)可奈何。

3月1日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，要求人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)根據(jù)價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時(shí)稱(chēng)將進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購(gòu)措施，對(duì)執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)等。有聚酯纖維吸音板市場(chǎng)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，二手房首當(dāng)其沖，新房也會(huì)受到連帶影響，聚酯纖維吸音板市場(chǎng)會(huì)大受牽連。

但某聚酯纖維吸音板品牌廠(chǎng)家表示，“國(guó)五條”細(xì)則對(duì)建材市場(chǎng)的實(shí)際影響有限。他解釋說(shuō)，“國(guó)五條”細(xì)則是針對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)而采取的調(diào)控措施，而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到的影響有限。 “中長(zhǎng)期來(lái)看，購(gòu)房者將再次回歸新房市場(chǎng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)交易量上漲。地產(chǎn)建設(shè)在城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)下，或許還有廣闊的發(fā)展前景，聚酯纖維吸音板廠(chǎng)家需要抓住機(jī)遇”。

城鎮(zhèn)化給聚酯纖維吸音板行業(yè)帶去商機(jī)

當(dāng)前，一些“鎮(zhèn)級(jí)市”正雨后春筍般地出現(xiàn)，新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”，同時(shí)也讓聚酯纖維吸音板行業(yè)看到了一絲希望。

去年年底的中央會(huì)議明確提出積極穩(wěn)妥推進(jìn)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，這對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好。“2020年之前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或許有重大發(fā)展的機(jī)遇期。”一位地產(chǎn)人士曾對(duì)記者表示。

“我們公司目前的一個(gè)重要目標(biāo)，就是積極補(bǔ)充中小城市核心地段項(xiàng)目資源，關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘小！焙幽鲜∧车禺a(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他對(duì)未來(lái)中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿(mǎn)了期望。在推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色，這些城市無(wú)論是建設(shè)需求還是住房需求，都處在上升期。今年可能會(huì)出現(xiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。

聚酯纖維吸音板行業(yè)將迎來(lái)復(fù)蘇期

記者日前走訪(fǎng)了一些聚酯纖維吸音板等建材商，但多數(shù)受訪(fǎng)人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來(lái)需求釋放。

“雖然有10年40萬(wàn)億的投資計(jì)劃，但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動(dòng)階段，政策所產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)性推動(dòng)還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)。”某聚酯纖維吸音板廠(chǎng)家老總表示，城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對(duì)聚酯纖維吸音板行業(yè)的拉動(dòng)將是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程。 “聚酯纖維吸音板在建材市場(chǎng)所占份額較大，城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會(huì)讓已持續(xù)低迷的聚酯纖維吸音板行業(yè)迎來(lái)一個(gè)復(fù)蘇期”。

還有聚酯纖維吸音板業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“兩會(huì)”前后，城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵，相關(guān)建筑材料可能會(huì)出現(xiàn)需求旺勢(shì)。“在建筑業(yè)中，“城鎮(zhèn)化”炒作的利好遲早會(huì)反映到聚酯纖維吸音板市場(chǎng)實(shí)際需求上，但城鎮(zhèn)化是一個(gè)相對(duì)緩慢的過(guò)程，需要8年的時(shí)間逐步推進(jìn)建設(shè)，不可能一蹴而就。